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Descripción de la Propiedad

• U.S.A.A.
• MIXTURA DE USOS 3DATOS CATASTRALES
NOMENCLATURA PARCELARIA
CIR. 18 / SEC. 031 / MAN. 076 / PARC. 018
SUPERFICIE DEL LOTE = ~152m2.
* REGLAMENTACIÓN NUEVO CÓDIGO. CUr.
ÁREA : MIXTURA DE USOS 3
Corresponde a las áreas y corredores destinados a residencia, depósitos,
equipamientos y servicios y comercios de gran afluencia.
ZONA : UNIDAD DE SUSTENTABILIDAD ALTA
La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de veintidós metros
con ochenta centímetros (22,80m.) con una altura de Planta Baja mínima de tres
metros (3m), la cual no puede tener una cota inferior a cero en los primeros ocho
metros (8m) de fondo contados desde la L.O. con excepción de rampas vehiculares y
escaleras.
• El área edificable se encuentra limitada por L.O. y la L.F.I.
• Se puede edificar subsuelo según el artículo 6.6. del presente Código6.3. Perfil Edificable.
Por sobre la altura máxima, para los Corredores Altos (C.A.), Corredores Medios (C.M.)
y las Unidades de Sustentabilidad de Altura Alta y Media (U.S.A.A. y U.S.A.M.), se
puede construir un nivel retirado mínimo a dos metros (2m) de la L.O. o L.E. con una
altura máxima de tres metros (3m). Por encima de dicho nivel, se puede construir otro
nivel, retirándose mínimo a cuatro metros (4m) de la L.O. o L.E. y de la L.F.I. o desde la
distancia mínima no edificable según artículo 6.4.2.4. del presente Código según
corresponda, sin sobrepasar un Plano Límite trazado a siete metros (7m) de la altura
máxima. En caso que se pueda ejecutar sólo la banda mínima edificable, no se exige el
retiro de cuatro metros (4m) en el contrafrente.
6.3.1. Construcciones Permitidas por sobre los Planos Límites.

Por encima de los Planos Límites determinados en el artículo 6.3. solo pueden
sobresalir antenas, según el artículo 3.19 del presente Código; pararrayos y conductos;
balizamientos, cuando sean exigidos por autoridad técnica competente; claraboyas y
chimeneas; cubiertas o techos verdes, parapetos de azoteas y paneles solares, hasta
un metro y veinte centímetros (1,20m) de altura. Se puede superar en tres metros con
veinticinco centímetros (3,25m) en U.S.A.A.
POTENCIAL DE VOLUMEN EDIFICABLE
PARA VIVIENDA COLECTIVA - ENTRE MEDIANERAS -
PB + 7 PISOS + 2 RETIROS (ENTRE L.O y L.F.I.) + 1 SUBSUELO DESDE L.O. a
L.I.B.
DATOS DE LA PARCELA 015
● Area edificable entre L.O. y L.F.I.
● Entre L.O. y la L.I.B. se podrá edificar subsuelo art.6.6
● PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CONSOLIDADO.
● PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CONSOLIDADO.
● MANZANA TIPICA.
● PARCELA 018 EDIFICIO NO CATALOGADO (SIN PROTECCIÓN).
● PARCELA LINDERA 017 EDIFICIO NO CATALOGADO.
● PARCELA LINDERA 019a EDIFICIO NO CATALOGADO.
● BANDA MÍNIMA EDIFICABLE 16m.
● Cocheras no obligatorias.
● Espacio para bicis obligatorio.
- Viviendas hasta 60 m²: 1 módulo por unidad funcional
- Viviendas entre 60m² y 90 m²: 1 módulo por unidad funcional más 1 módulo
por cada 10 unidades funcionales o fracción
- Viviendas de más de 90 m²: 2 módulos por unidad funcional más 1 módulo
por cada 10 unidades funcionales o fracción
• Se podrían agregar dos niveles más, uno de sup. 2,20m x 14m y otro de 2,20m x
12m, c/u con su correspondiente retiro contemplado de L.O. s/art. 6.4.6.
Altura de Parcelas linderas a Esquina
La Altura de los Edificios linderos a
Esquina se rige por las siguientes condiciones:
a) En una esquina cuyas vías públicas concurrentes autoricen distintas alturas
de edificación, la altura mayor (HM) puede llevarse sobre las parcelas de la
calle transversal correspondientes a una Unidad de Edificabilidad de menoraltura (hm), hasta la prolongación virtual de la Línea de Frente Interno
(L.F.I.). M2 EDIFICABLES
SUPERFICIE DE PLANTA EDIFICABLE = ~138,56m2
PB = _________________________________________________ ~138,56M2
7 PISOS = ______________________________________________ ~969,90M2
8º CON RETIRO = ________________________________________ ~125,64M2
9º CON RETIRO = ________________________________________ ~112,70M2
SUPERFICIE TOTAL EDIFICABLE = ~1346,80m2 (s/proyecto)
BALCONES = ~128,70m2 ( s/proyecto)
CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a) , ya que cada superficie a agregar
tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado, agregar = 57,20m2
___________________________________________________________
M2 VENDIBLES (RESIDENCIAL – VIVIENDA COLECTIVA)
PB = 103,56m2 Aproximados según proyecto. A modo de cálculo se estimaron 25m2 por
planta (Ascensor, Caja de escalera, circulación) será s/proyecto.
Se puede edificar con planta baja libre lo cual no genera incrementos en el espacio edificable
ni en la altura máxima permitida. S/ art. 6.4.8.-
7 PISOS = __________________________________________________ ~724,90M2
8º CON RETIRO = ____________________________________________ ~90,64M2
9º CON RETIRO = ____________________________________________ ~77,70M2
BALCONES 50% = ____________________________________________ ~64,35M2
LOCAL = ___________________________________________________ ~20M2
COCHERAS NO OBLIGATORIAS . VARIABLES SEGÚN PROYECTO (Pueden ubicarse en
SUBSUELO)
ESPACIO PARA BICIS (OBLIGATORIO) M2 s/proyecto. (cantidad de unidades
s/proyecto y restricciones s/ cuadro de usos)
SUPERFICIE TOTAL VENDIBLE APROXIMADA = ~977,60m2 (Variable según proyecto)

CODIGO ANTERIOR (C.P.U.)
METROS CUADRADOS EDIFICABLES S/ C.P.U.
ZONIFICACION = E1
FOT B. = 2
SUPERFICIE PARCELA= ~152m2
SUP. EDIFICABLE s/C.P.U = ~304m2
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PLUSVALIA ESTIMATIVA
Inc. Suelo UVAs = 690 - (s/sección y manzana 031-076) (s/Nueva tarifaria 2022)
Alicuota = 27%
Superficie adicional (en base a la superficie edificable, no incluye balcones ni
subsuelo) = ~773,44m2 (S/PROYECTO)
PLUSVALIA ESTIMATIVA = 144.091,90 UVAs
PLUSVALIA ESTIMATIVA = $30.999.931,40.- PESOS (UVAs s/Banco Central
fecha 27/03/2023 = $215,14)
CON SECTOR detallado en el Potencial edificable s/art. 6.4.6 a) , ya que cada superficie a
agregar tiene un ancho de 2,20m. (queda sujeto a proyecto) en el caso de ser aprovechado,
agregar al total anterior = 10.656,40 UVAs = $2.292.617,90